值得期待的是，隨著3月銷售旺季的臨近，購房者熱情空前高漲，各售樓部的來訪量大增，剛需購房者在政策利好頻傳的大背景下躍躍欲試。據(jù)此有專家分析，3月鄭州房地產(chǎn)市場或可呈現(xiàn)成交小高峰，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“小陽春”。

 

 

政策利好，信心空前高漲
 

      近期房地產(chǎn)市場回升的一個(gè)主要原因，是調(diào)控政策的利空出盡，而隨著央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸閘門也開始略微放松，這一切不僅給房地產(chǎn)市場帶來實(shí)質(zhì)利好，更重要的是帶來信心的提升。
 

      以政策為例，春節(jié)過后，雖然蕪湖新政被叫停，但各地偷偷摸摸為調(diào)控松綁的小動(dòng)作卻從未停止，而這種“微調(diào)”將在更大范圍內(nèi)存在。
 

      除此之外，2月初，央行在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出，在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。
 

     央行這一經(jīng)濟(jì)舉措一出，包括鄭州在內(nèi)的多地銀行的首套房利率便開始回歸到基準(zhǔn)利率。首套房貸利率的下調(diào)，無疑牽動(dòng)著房地產(chǎn)市場的每一根神經(jīng)，最先受惠的就是首次置業(yè)群體。
 

      業(yè)內(nèi)人士分析，年前雖然房價(jià)一直在降，但房地產(chǎn)市場一片觀望的態(tài)勢，誰也不敢輕易出手，對(duì)市場信心不足是主因。而此次首套房貸款利率的下調(diào)，無疑給在觀望中糾結(jié)的購房者們一個(gè)出手的好機(jī)會(huì)。隨著各種利好都傾向于剛需群體，他們也按捺不住開始尋找機(jī)會(huì)出手。
 

 日前，申銀萬國的一份分析報(bào)告稱，目前政策、購房者、開發(fā)商三方博弈中政策趨于穩(wěn)定，購房者仍存觀望心理，開發(fā)商降價(jià)將成為促成市場積極變化的核心要素。

 業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，近段時(shí)間，開發(fā)商和購房者雙方將找到一個(gè)新的平衡點(diǎn)，也就是說開發(fā)商拿出了適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，而購房者恰好接受這個(gè)價(jià)格和優(yōu)惠，雙方經(jīng)過前段時(shí)間的博弈，達(dá)到了力量的平衡，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場觸底回升。

    第三方機(jī)構(gòu)高通智庫同樣看好房地產(chǎn)市場小陽春的爆發(fā)，但其幅度取決于首置信貸政策和項(xiàng)目降價(jià)的配合，在這其中，產(chǎn)品適銷、面向剛需、快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，將受益于首次置業(yè)需求、剛性需求的釋放。

    值得注意的是，年后開發(fā)商將面臨債務(wù)的首輪償還潮，2~3月房地產(chǎn)信托也將迎來首個(gè)兌付小高潮，為了緩解繁重的資金壓力，3、4月份開發(fā)商們或?qū)⒚芗�降價(jià)，屆時(shí)，將出現(xiàn)今年第一個(gè)降價(jià)促銷小高潮，這也將加速市場成交量的反彈。

與分析報(bào)告相比，現(xiàn)實(shí)的降價(jià)來得要稍微猛烈一些。鄭州一些樓盤不僅將打折促銷和“特價(jià)房”作為普通手段，“低首付”“0月供”等淡市特有的營銷方式也大行其道，鄭州高新區(qū)一樓盤甚至打出了直降1000元/平方米的促銷口號(hào)，優(yōu)惠力度可見一斑。

 

鄭州奇境視覺動(dòng)畫公司-專業(yè)的房地產(chǎn)建筑漫游三維動(dòng)畫宣傳片制作公司 —— 收集整理